8月19日，好意思的置业(3990.HK)召开2024半年度功绩发布会。在房住不炒的长效机制下，积极探索房地产发展新模式，开辟好屋子，提供好服务，是推动房地产行业高质料发展的必经之路，亦然企业寻求发展新空间的势必遴选。
照拂层合影
一、基本盘端庄：融资保合手上风，偿债压力较小
8月16日晚间，好意思的置业(3990.HK)公布2024半年度功绩评释。上半年，好意思的置业实现协议销售总数202亿元，公司营业收入251亿元，净利润为5.96亿元，保合手正向盈利。上半年，好意思的置业净欠债率为50.1%，现款短债比1.26，剔除预收后的钞票欠债率为67.8%，稳步保管绿档水平。
凭借端庄基本面、财务审慎的上风，好意思的置业主动优化欠债结构及保险充足的流动性，保合手低杠杆、安全性，并有序布局偿债方针。截止评释期末，公司一年内到期有息欠债东说念主民币90.8亿元，月均还债仅东说念主民币7.6亿元。评释期内，现款总量135亿元，偿债压力较小。
成绩于优良的企业天禀和高信用价值，公司屡获本钱商场喜爱，得回了广宽主流机构在资源赋能和信用价值上予以的刚毅认同和庞大支撑。2024年半年度累计刊行三期估量41.4亿元中期单子，融资渠说念保合手流畅。同期，公司加权融资成本较上期下跌15BP至4.54%，具备合手续低成本融资能力。
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二、鼓励变革进行股权重组：现款替代每股5.9港元，市盈率20.82倍
幼幼嫩穴好意思的置业自2018年于香港联交所上市以来，在上市平台的助力下，集团各项业务得以快速发展，且财务景色保合手健康沉静。但历史的功绩不代表昔时的可能，为减少欠债及与房地产开辟业务的重钞票属性有关信用风险，在控股股东的鼎力支撑下，集团拟将全资合手有的房地产开辟业务产权线从上市公司重组至控股股东，重组来往决策收受什物样子分配。基于《上市规定》程序，相等股东大会将于9月2日召开。公司此举是为裁汰债务水平及信用风险、业务模式重点更正至轻钞票属性并保留集团价值重估，昔时将构建围绕房地产开辟全价值链的低杠杆、轻钞票的详尽实力，合手续探索房地产发展新模式。
好意思的置业拟将房开业务重组到从属公司(“私东说念主公司”)，后将私东说念主公司股权以什物面貌向整体股东进行分配，同期提供现款替代决策即每股5.9港元，现款替代的市盈率为20.82倍，远高于商场可比公司，且较6月23日公告前终末往明天收市价每股3.75港元溢价57.3%。
这次重组，为控股股东及置业集团主动拥抱变化的举动，在行业变革深水期，束缚探索、束缚翻新，在“房住不炒”理念下，探寻新的发展空间和谈论模式；是在房地产行业下行周期中，好意思的置业为作念好历久化解债务风险的准备，在有序化解债务的同期，推动公司策略转型——化解债务杠杆，扩充企业做事和社会做事，主动行为，作念好谈论，面面俱圆，为昔时积蓄能量。
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三、回来谈论：属目家具及服务，高品性已毕用户应承
经重组后，好意思的置业将无需职守大额债务，且依托于快速去杠杆，真的真谛上回来谈论。依托涵盖物业遐想、开辟、狡计建造、销售等的房地产开辟钞票的全链条开辟照拂能力，性图片进一步对准若何制造“好家具、好价值”的新课题，以科技、健康、节能为导向，面面俱圆久了谈论基本功，向制造业学习，向专科的精湛化谈论照拂要坐蓐力。
若何低成本、高成果作念出客户心动的好屋子，是昔时企业真的的竞争力场地。好家具不是一次性极致齐备，更多是靠手艺的“复利”、合手续迭代、合手续提效。本集团将收拢商场结构性缺口，以“家具运转，成本逾越”行为家具与谈论下一步的解围标的，面面俱圆变成公司能力致胜、模式取胜的新旅途。同期信守以客为尊原则，强化识别客户中枢需求的能力，以更合理成本、更高的成果落地称心客户中枢需求的家具。
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邃密的财务基本盘是企业可合手续发展提供的伏击保险，名目系统化的管控，可有用保证了全盘的委用节点，大概实现按时以至是提前委用。2024年上半年，好意思的置业罗致历久倡导理念，“委用力”水平合手续逾越，提前和按时委用超2.6万套，其中34个批次实现提前委用，客户委用安闲度位列行业第一梯队。同期，公司历久坚合手从客户视角起程，推动服务质料改善，束缚擢升新业主的委用体验，以匠心已毕好意思好家的应承。
好意思的置业不仅保证委用节点，更效用于擢升工程质料、服务能力。在客户高安闲度的背后，是因为公司将品性力、委用力和服务力置于重中之重，可贵社群及用户品牌打造。坚合手从客户视角起程，推动全周期服务质料的改善，为行业提供真的赖的发展样本。
四、重塑企业价值链：围绕“好屋子”，探寻房地产发展新模式
昔时，好意思的置业将构建“开辟代建+物管服务+钞票运营+房地产科技”的业务模式，业求骨子并未发生改变，且将更聚焦于民生实业，以低杠杆、轻钞票的样子延续深耕房地产开辟全价值链，积极探索房地产新模式，为社会创造更大的价值。
物管服务方面，好意思的置业塌实住屋基本盘，锚定住宅服务、产业园服务、病院服务三大中枢业态，并孵化升值赛说念，聚焦元气心灵构建全生命周期的服务力，并缓缓由内向外铸造商场化的竞争力。2024年上半年，好意思置服务服务合约面积9218万闲居米，第三方业务占比达20%，客户感知安闲度位居行业前方。评释期内，非住宅业态合约面积约1100万㎡，合约收入约3.2亿。借助控股股东的庞大产业链资源上风，物管业态从住宅业务延长至产业园区、医疗康养等限制。公司通过优化现存服务程序，栽种招商运营、后勤服务等运营能力，加快冲突商场化拓展。
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基于国内建筑工业化升级及房地产行业价值链深耕大配景，好意思的置业布局睿住发展行为合手续栽种的房地产科技赛说念。评释期内，睿住发展实现营业收入6亿元，签约金额6亿元，第三方占比达100%。在国内房地产发展周期的影响下，睿住发展预料性地调遣家具及商场策略，积极布局港澳及国外在现国度商场，围绕调结构、拓商场、建能力、促交融推动产业健康发展，变成数字化、绿色建筑工业化的高质料可合手续发展模式。
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小结
现时，房地产行业仍深处大周期底部区域悠扬，穿越周期是每家企业濒临的伏击挑战。昔时，好意思的置业将专注于轻钞票性质、专科化服务导向的业务，凭借在房地产全价值链深耕多年的专科积蓄，实现更高的利润率水祥和更科学的发展模式。
经重组后的好意思的置业更具备可合手续性的买卖模式65dddd，一直以来求实且有满盈韧性的企业文化、控股股东的支撑与担当，齐足以建树一个更好、更值得期待的上市公司。